L'IMU è l'Imposta Municipale Unica che ha come presupposto impositivo il possesso di immobili, intendendo come tali i fabbricati, le abitazioni principali classificate nelle categorie A/1, A/8 e A/9, le aree fabbricabili e i terreni agricoli.
Soggetti passivi
- il proprietario ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sugli immobili;
- il locatario, per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria;
- il concessionario, nel caso di concessione di aree demaniali:
- il genitore assegnatario della casa familiare a seguito di provvedimento del giudice, che costituisce il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario dei figli.
In presenza di più soggetti passivi con riferimento ad un medesimo immobile, ognuno è titolare di un’autonoma obbligazione tributaria.
Come fare
L’imposta è calcolata applicando l'aliquota stabilita annualmente dal Comune alla base imponibile IMU determinata ai sensi dell'art. 1 commi 745, 746 e 747 della l. 160/2019.
Per effettuare il calcolo dell’imposta dovuta e creare i modelli di pagamento F24 per il versamento, il contribuente può:
- utilizzare il software Calcolo IMU presente sul sito del Comune di Sogliano Cavour;
- rivolgersi a un Centro di Assistenza Fiscale.
L’IMU non è dovuta se l'importo dell’imposta annuale complessivamente dovuta dal contribuente per tutti gli immobili posseduti o detenuti risulti pari o inferiore a Euro 5,00 annui.
Cosa serve
Per effettuare il calcolo dell’imposta dovuta è necessario disporre:
- per fabbricati e terreni: delle visure catastali degli immobili posseduti al fine di reperire la rendita catastale dei fabbricati e il reddito dominicale dei terreni
- per aree edificabili: del valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione
- delle aliquote deliberate dal Comune per l'annualità di riferimento (prospetto aliquote IMU (ID prospetto 18439 riferito all’anno 2026 )
Cosa si ottiene
Il servizio consente di effettuare il calcolo dell'IMU dovuta e di generare e stampare il relativo modello F24 da utilizzare per il versamento.
Tempi e scadenze
Il servizio viene erogato in tempo reale.
Il versamento dell’imposta annua dovuta al Comune avviene in due rate:
- entro il 16 giugno 2026 deve essere effettuato il versamento della I rata IMU, in acconto per l’anno 2026, in misura pari all’imposta dovuta per il primo semestre applicando le aliquote e detrazioni approvate per l’anno 2025 con deliberazione di Consiglio Comunale n. 50 del 31.12.2024 (prospetto aliquote IMU per l’anno 2025) (confermata anche per il 2026);
- entro il 16 dicembre 2026 deve essere versata la II rata, a saldo dell’imposta dovuta per l’intero anno, a conguaglio, sulla base delle aliquote e detrazioni deliberate con deliberazione di Consiglio Comunale n. 2 del 26.02.26 (prospetto aliquote IMU (ID prospetto 18439 riferito all’anno 2026)
Resta in ogni caso nella facoltà del contribuente provvedere al versamento dell’imposta complessivamente dovuta in un’unica soluzione annuale, da corrispondere entro il 16 giugno 2026, applicando le aliquote e detrazioni deliberate con Consiglio Comunale n. 2 del 26.02.26 (prospetto aliquote IMU (ID prospetto 18439 riferito all’anno 2026)
Versamento IMU dall'estero
I contribuenti non residenti nel territorio dello Stato versano l’IMU utilizzando il modello F24. Nel caso ciò non fosse possibile occorre:
- per la quota Comune effettuare un bonifico in favore del Comune di Sogliano Cavour (LE) - (codice BIC BPPIITRRXXX) utilizzando il codice IBAN: IT85P0760116000000061938635
- per l’eventuale quota dello Stato effettuare un bonifico in favore della Banca d’Italia - (codice BIC BITAITRRENT) utilizzando il codice IBAN: IT02G0100003245348006108000
Come causale dei versamenti devono essere indicati:
- il codice fiscale o la partita IVA del contribuente o, in mancanza, il codice di identificazione fiscale rilasciato dallo Stato estero di residenza, se posseduto;
- la sigla “IMU”, il nome del Comune e i relativi codici tributo;
- l’annualità di riferimento;
- l’indicazione “Acconto” o “Saldo”.
INFORMAZIONI: Per ulteriori informazioni consultare il Regolamento comunale per l’applicazione dell’ Imposta Municipale Propria (IMU) approvato con deliberazione della Commissione Straordinaria n° 64 del 03/06/2020 e la deliberazione della Commissione Straordinaria n. 67 del 03/06/2020 (adozione valori venali di riferimento delle aree fabbricabili ai fini dell’applicazione dell’Imposta municipale propria).
